Le Dispositif Pinel

Avec l'exonération fiscale de Pinel, vous pouvez acheter une nouvelle maison à louer et déduire en même temps une partie du coût d'acquisition de vos impôts pour une obligation locative de 6, 9 ou 12 ans. La réduction pouvant aller jusqu'à 63 000 € est proportionnelle à la durée de location de votre bien:

• Avantage fiscal de 12% du prix d'achat pour un bail de 6 ans
• Avantage fiscal égal à 18% du prix d'achat d'un contrat de location sur neuf ans
• Avantage fiscal égal à 21% du prix d'achat pour un bail de 12 ans L'application du programme Pinel est limitée à un maximum de deux achats par an, avec une limite d'investissement de 5 500 EUR par m2 de surface habitable et de 300 000 EUR par an.

Le dispositif Pinel est un plan d’investissement permettant de déduire de votre impôt une partie du prix d’achat de votre maison. Il comprend les conditions les plus importantes du programme Duflot qui sont réussies, plus flexibles et plus attrayantes: choix de la période de location (6, 9 ou 12 ans) et taux de réduction proportionnel à la période de location.

Les avantages de l'exonération de la taxe foncière à Pinel. Le dispositif Pinel est très bénéfique pour l'acheteur. Cela vous permet: Pour choisir la durée de l'engagement:

• 6 ans avec un avantage fiscal de 12% (soit une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an pendant 6 ans)
• 9 ans avec un avantage fiscal de 18% (soit une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an pendant 9 ans)
• 12 ans avec un avantage fiscal de 21% (soit une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 5 250 € par an pendant 12 ans) Louez vos ancêtres ou vos descendants, tant qu’ils ne font pas partie de la taxe foncière du propriétaire et que les ressources locatives et locataires maximales sont respectées. Jusqu'à 2 investissements immobiliers par an avec un total maximum de 300 000 €.

L'avantage fiscal est le même, que vous achetiez ou achetiez des actions directement auprès de sociétés de placement immobilier (FPI).

• Le dispositif bénéficie également des avantages des nouvelles fonctionnalités:
• Frais de notaire réduits (en moyenne 2 à 4% du prix d'achat de la propriété dans la nouvelle propriété, contre environ 7% précédemment)
• Il n'y a pas de travail requis
• Constructions répondant aux dernières normes de conception en termes de confort, de sécurité et d'efficacité énergétique.
• Immobilier sous garantie décennale.

Les conditions de l'exonération fiscale avec le dispositif Pinel.

Le dispositif Pinel pour qui?

Pour bénéficier du crédit d'impôt Pinel, l'acheteur doit remplir les conditions suivantes: Acheter un maximum de deux maisons par an à louer à Pinel Un plafond d'investissement de 5 500 € par m2 de surface habitable et de 300 000 € par an doit être respecté. Le crédit d'impôt de Pinel se situe dans la limite de la boucle fiscale générale, qui est de 10 000 dollars par an.

Quelle maison acheter et où?

Pour bénéficier du système Pinel, le foyer doit: Sera acquise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024, nouvelle ou dans le futur (VEFA) Il est loué pour 6, 9 ou 12 ans à un prix légèrement inférieur au marché. Respectez le nouveau règlement relatif à la chaleur de 2012 (RT 2012) et aussi la RE2020 pour bénéficier de la Pinel+ ou appelez-le bâtiment à efficacité énergétique (BBC). Dans une zone à forte demande locative, à savoir Aa, A et B1. Pour plus d'informations, téléchargez la liste des municipalités de chaque secteur sur le site Web du ministère du Logement et du Logement durable.

Comment et qui devrait être le locataire?

Le bail doit également respecter certaines conditions: L'unité doit être louée non meublée dans les 12 mois suivant l'acquisition ou l'achèvement des travaux en tant que résidence principale du locataire. Les loyers doivent respecter les limites suivantes fixées par décret: